Если Вы решили оспаривать кадастровую стоимость земельного участка или здания, имейте в виду, что это весьма трудоемкий и длительный процесс, который держится на трех китах:

оценка рыночной стоимости объекта, рассмотрение заявления в комиссии Росреестра и этап судебного разбирательства. От качества исполнения каждого из этих этапов зависит конечный результат. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить профессионалам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат, в том числе и с утратой возможности изменения кадастровой стоимости до следующей общей переоценки. Заказывать услугу по снижению кадастровой стоимости лучше в одной организации, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за конечный результат будет минимальна.
 

В июле 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке). Кроме того приняты еще два федеральных закона (№360-ФЗ, №361-ФЗ – оба от 03.07.2016 года), существенно меняющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости.
Изменениями предусмотрен новый порядок проведения кадастровой оценки недвижимости специальными бюджетными учреждениями, порядок утверждения результатов оценки, ответственность этих учреждений, контроль за ними, а также порядок оспаривания результатов кадастровой оценки..
А теперь подробнее.


Изменение №1: на установление новой кадастровой стоимости оценщиками введен мораторий до 2020 года.


С даты вступления в силу закона (с 15.07.2016 года) приостанавливается действие статей 24.12-24.17 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в которых речь идет об определении кадастровой стоимости согласно действующему порядку.
Статья 19 Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определила, что с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года применяется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. Если в это время кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения – то с 1 января того года, в котором она впервые начала действовать.
Казалось бы, это должно означать, что кадастровая стоимость того или иного объекта останется неизменной до 2020 года. Однако это не так. В течение срока действия моратория органы исполнительной власти вправе самостоятельно определить виды недвижимости или категории земель, для которых кадастровая оценка будет проводиться в соответствии с новым законодательством (ч. 4 ст. 24 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Следует, что формально мораторий распространяется только на проведение оценки оценщиками. Таким образом, как только начну действовать бюджетные учреждения, они смогут проводить оценку и устанавливать новую стоимость.


Изменения №2: С 1 января 2017 года оценочные компании оценку проводить не могут. Теперь это только бюджетные учреждения.


Функции по проведению кадастровой оценки передаются специальным бюджетным учреждениям, полномочия таким учреждениям предоставляются исполнительными органами субъекта РФ, будь то администрация края или областное правительство и т.д. Вопрос создания таких учреждений уже решается.
Скорее всего, под ударом окажется «независимость» оценки, поскольку вновь созданные учреждения помимо определения кадастровой стоимости при проведении ГКО, предоставления разъяснений по вопросам определения кадастровой стоимости, систематизирования информации о рынке недвижимости, будут еще наделены полномочиями рассматривать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.


Изменения №3: новая процедура исправления ошибок.


По итогам определения бюджетными учреждениями кадастровой стоимости, в форме электронного документа будут составляться промежуточные отчетные документы (проекты отчета об оценке).
Учреждения будут размещать их на своем официальном сайте в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов, и сообщать об этом в Росреестр. Росреестр в течение 10 рабочих дней со дня получения такого отчета проверяет их на соответствие требований к отчету. После проверки промежуточного отчета и устранения несоответствий Росреестр размещает в фонде данных ГКО сведения и материалы из промежуточного отчета и их месте размещения на официальном сайте бюджетного учреждений на 60 дней. Это время выделено специально для предоставления замечаний, вязанных с определением кадастровой стоимости. Таким образом, обратившись в такое бюджетное учреждение , можно будет исправить ошибки на стадии утверждения кадастровой стоимости.


Изменения №4: сокращен перечень обязательных документов для обращения в комиссию.


Закон устанавливает всего три обязательных документа, которые необходимо приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости, при добровольном обращении в комиссию.
Это выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект, отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Можно приложить другие документы.
При обращении в комиссию не понадобится экспертиза отчета, как раньше. При этом необходимо учитывать, что при подготовке иска в суд важно учесть, что заявление должно соответствовать общим требованиям и содержанию административного искового заявления, установленным ст. 125 КАС РФ. Кром того, как и раньше необходимо соблюдать условия, указанные в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.


Изменения №5: отмена обязательного досудебного порядка.


В связи с большим количеством отказов комиссий при рассмотрении заявлений многие стали считать комиссию лишним звеном в процедуре изменения кадастровой стоимости.
Теперь в ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прямо указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1ст. 22). Отмена досудебного порядка – положительное явление.
Таким образом, то, что снято еще одно ограничение, можно оценить позитивно. Снизить стоимость, установленную государственной оценкой, проведение которой будет начато после вступления закона в силу, можно будет без соблюдения досудебного порядка. Его отсутствие не будет препятствием для рассмотрения в суде.

 

Этапы оспаривания кадастровой стоимости:

 

Отчет об оценке недвижимости

Важная часть, от которой зависит 75% успеха. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях оспаривания кадастровой стоимости сильно отличается от обычной оценки (для ипотеки, залога и т.д.), потому что требует более детального и качественного подхода к ней.

Работа в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Москвы

Многие заказчики и исполнители пренебрегают им, утверждая, что пройти Комиссию сложно или даже невозможно. Это не так, просто такие компании выбирают более легкий путь для себя и более сложный и затратный для клиента, ведь именно в Комиссии Росреестра можно оспорить кадастровую стоимость в короткие сроки.

Юридическое сопровождение в Суде

На данном этапе даже те дела, которые, в силу разных обстоятельств, не были оспорены в Комиссии, будут решены. Правильный подход в ведении оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в Суде гарантирует 100% положительный результат. А вот некачественное исполнение работы, например, неправильный пакет документов, недостаточная квалификация юриста, отсутствие опыта в ведении аналогичных дел, может привести к отказу Суда в пересмотре кадастровой стоимости, что лишает клиента возможности отстоять свои права вплоть до следующей общей переоценки.
 
 

Размер налога на недвижимость от кадастровой стоимости в Москве и Московской Области

Налоговая ставка будет составлять 1,5% от кадастровой стоимости на имущество организаций, на основании закона, который Депутаты Мособлдумы приняли в трех чтениях. Ставка будет действовать как минимум в 2017-2019гг.
 
 

Как мы можем помочь?

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в Москве реально. Не стоит бояться этого процесса, ведь снижение кадастровой стоимости поможет Вам существенно сократить свои расходы по уплате налога, уменьшить арендные платежи, даст возможность выкупить земельный участок по сниженной стоимости. Но, чтобы быть уверенным в положительном результате, нужно доверить этот процесс профессионалам, то есть специалистам Юридической Компании "БИЗАРТ" .

Почему мы?

Профессионализм. Все наши специалисты имеют солидный практический опыт работы. Хорошее профильное образование. Понимание проблем клиента и целей поставленных перед ними. Индивидуальный подход к решению каждой задачи. И огромную судебную практику. Четкое соблюдение сроков, указанных в договоре. Мы ценим Ваше время, а потому гарантируем оперативное выполнение всех задач, которые Вы поставите перед нами. При необходимости мы можем ускорить проведение необходимых операций. Разумные цены. Мы стремимся сделать сотрудничество с нашими клиентами не только комфортным, но и взаимовыгодным. Убедиться в том, что высокое качество работы может прекрасно сочетаться с доступной стоимостью, несложно — достаточно ознакомиться с нашим прайс-листом. Гибкие условия внесения платежей, возможность оплаты частями. Четкие финансовые гарантии.

 

 

Частые вопросы

Короткие ответы на часто задаваемые вопросы. Для получение более полной информации свяжитесь с нами по телефону.

  • Какие суды рассматривают споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости?

    Верховный Суд РФ в Постановлении от 10.10.2014 N 304-ААД14-1142 разъяснил, что нарушение правил о подведомственности может рассматриваться как «существенное», требующее пересмотра решения, вступившего в законную силу. Следовательно, орган, разрешивший дело с нарушением подведомственности, ставит собственное решение под угрозу его отмены. Статьей 24.18 ФЗ РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости недвижимости оспариваются в суде и в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости в указанной комиссии физическими лицами оспаривания физическими лицами не является обязательным. В то же время для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления предварительное обращение в комиссию является обязательным  Для граждан подведомственность дел данной категории является альтернативной. Граждане вправе выбирать между судебной и административной формой разрешения дела об определении кадастровой стоимости недвижимости.
    • Какие суды рассматривают споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости?

      Верховный Суд РФ в Постановлении от 10.10.2014 N 304-ААД14-1142 разъяснил, что нарушение правил о подведомственности может рассматриваться как «существенное», требующее пересмотра решения, вступившего в законную силу. Следовательно, орган, разрешивший дело с нарушением подведомственности, ставит собственное решение под угрозу его отмены. Статьей 24.18 ФЗ РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости недвижимости оспариваются в суде и в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости в указанной комиссии физическими лицами оспаривания физическими лицами не является обязательным. В то же время для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления предварительное обращение в комиссию является обязательным  Для граждан подведомственность дел данной категории является альтернативной. Граждане вправе выбирать между судебной и административной формой разрешения дела об определении кадастровой стоимости недвижимости.
    •  
      Поделится

      Контакты

      •  

        Адрес: 121170, Москва, Кутузовский проспект, дом 36, строение 7

      •  
        +7 495 221-2985  +7 495-507-7377
      •  

        Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

      Увидимся снова

      Будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов.

      We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…